核心评估目的 为房地产交易（买卖、置换）提供价格参考，避免交易双方信息不对称导致的定价偏差。 满足金融机构抵押贷款需求，确定抵押物的可贷额度，控制信贷风险。 支撑税收征管（如契税、房产税）、拆迁补偿、司法处置（拍卖、抵债）等场景的价值判定。 为企业资产核算、股权转让、投资决策等提供资产价值依据。 

主要评估方法 市场比较法：选取近期同区域、同类型、条件相近的成交案例，通过调整交易情况、市场状况、房地产状况等因素，测算评估对象价值（适用住宅、普通商业地产）。 收益法：基于房地产未来预期收益，通过折现率将其折算为现值，适用于有稳定收益的商业地产（如写字楼、商铺、公寓）。 成本法：核算房地产的重置成本（或重建成本），扣除折旧后确定价值，适用于新建房、特殊用途地产（如工业厂房）或缺乏成交案例的房产。